學區房到底買不買 應該怎么買(2)

　　房價高于普通住宅

　　學區房熱在全國是一個普遍現象。不論是在北京、上海這樣的一線城市，還是在太原、重慶等二線城市，學區房的價格都會高于一般住宅。

　　以北京市為例，位于海淀區中關村(6.96,-0.19,-2.66%)第一小學附近的學區房，每平方米報價高出該區一般二手房1萬元左右。

　　正因為受到家長熱捧，學區房的房價近幾年也一直水漲船高。最近一年以來受房地產調控政策疊加影響，主要城市房地產交易量已經有所下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，7月份北京二手住宅總網簽套數為8579套，環比微幅上漲，但仍在低位徘徊，遠未恢復到萬套的關口。但是學區房確實風景獨好，成交量依舊平穩、價格仍持續在高位上。

　　“北京市的學區房在2011年年初時受‘國八條’、‘京十五條’的影響銷量有所下滑，之后銷量基本趨于平穩，價格也沒有出現大的波動。”北京鏈家地產經紀有限公司人員介紹道。

　　在部分二線城市還出現一種情況，隨著學校學生數量的增長，一些重點學校與房地產商合作，把分校設立在新開發的樓盤里，新樓盤直接躋身學區房行列。比如重慶市重點學校巴蜀中學，小學分部在龍湖，曾經高三年級也在龍湖，現在高三年級搬到了金科（重慶僅次于龍湖的本土房地產企業）。一些好的學校的學區房都是很有實力的開發商能拿到項目，價格自然也高很多。熟悉這方面情況的市民介紹道：“龍湖和金科的房價和一般小區沒有可比性，因為是重慶最好的樓盤。龍湖是價格最高的，達到1萬元/平方米。”也就是說，如果你想讓孩子上最好的學校，可能不得不購置當地最貴的樓盤。