家長必讀：購買學區房 能不能落戶是關鍵

    大連學區房是小升初家長最為關心的問題之一。那么，購買學區房需要注意哪些地方呢？能否落戶才是選購學區的關鍵所在！此外還要注意片區調整、房屋整體情況等方面。以下幾點，家長要仔細看一看。

　　一、能否落戶是關鍵

　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

　　此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。

　　二、注意片區調整

　　受生源人數影響，多數學校對每年的招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。因此，在購買學區房之前，購房者要事先了解清楚招生政策的變化。

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