開學季來臨 大連學區房再次升溫
來源：大連海力網 2012-07-30 13:44:05
【導語】開學季來臨，大連學區房再次升溫。每年的四五月份都是學區房成交的傳統旺季，學區房會進入銷售高峰期，大概一直持續到八九月份，8月份隨著“開學季”的來臨學區房又再次受到關注，最近來門店看學區房的家長較上個月有了大幅增加，一些家長為孩子已經開始早做打算了。
大連鏈家地產昨日提供的二手房價格統計數據顯示，上周，大連沙河口區的學區房成交均價為13979元/平方米，環比上漲14.7%；中山區的學區房成交均價為15359元/平方米，環比上漲10.6%；甘井子區的學區房成交均價為11093元/平方米，環比下降1.4%；西崗區的學區房12783元/平方米，環比上漲7.1%。二手房門店學區房看房人數增長15%~30%，成交量較之前增長18%以上。
按照上述數據可以算出，目前大連中、西、沙、甘四區的學區房均價已達到13303元/平方米。
有多年學區房交易經驗的大連鏈家地產區域經理賈女士介紹，每年的四五月份都是學區房成交的傳統旺季，學區房會進入銷售高峰期，大概一直持續到八九月份，8月份隨著“開學季”的來臨學區房又再次受到關注，最近來門店看學區房的家長較上個月有了大幅增加，一些家長為孩子已經開始早做打算了。
大連鏈家地產億達世紀城門店的孫經理介紹，附近小區，不管是幾居室，戶型怎么樣，只要是學區房銷售量就很好。尤其是一居室，總價較低更受歡迎。例如甘井子區億達世紀城小區，目前均價為13400元/平方米，比周邊其他非學區二手房源高出2000元/平方米左右，但是由于可以就近上80中學，其二手房備受家長青睞。由于學區房的獨特優勢使得大部分業主認為自己的房子在未來增值空間很大而不愿降價。而且最近正好趕上學區房交易的高峰期，業主向上調價的信心也就隨之增強。
地產中介市場部認為，學區房的熱銷，一方面來自教育信息上的推力。特別是重點中學周邊的學區房成交更是活躍，需求量的突然增加使學區房整體價格上漲，在目前房價略微上漲的趨勢下，學區房的平均漲幅大約在5%左右，一部分優質學區房的漲幅為10%左右。另一方面學區房熱銷也與剛性需求有關。其中很多首次置業者都是以買婚房為主，大部分購房者想的比較長遠，這種情況下有教育資源的房源更成了他們的首選。
提醒
當心別買到“偽學區房”
大連鏈家地產市場部相關負責人提醒購房者，買學區房，能否落戶是關鍵，其次是注意片區調整，此外是要了解政策規定，要注意避免買到“偽學區房”。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。
有些樓盤為提高賣點，宣稱是學區房，上述負責人說，其實驗證真偽學區房最好辦法就是，家長在購房前先到學校詳細咨詢�？勺岄_發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款。
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