大連學區房四五月份成交旺季 小六歸口后銷量大增
來源：大連晚報 2012-05-31 11:06:40
【導語】大連學區房目前非常走俏。尤其是“小六歸口”的政策在報紙上報道后，一些原打算讓孩子擇校的家長不得不改變原計劃，為了能讓孩子順利到優質學校上學，不惜花重金購買學區房。吳占剛說，“小六歸口”政策出臺后的三天內，他們的房子一下子賣了13套。
今年大連學區房成交旺季：四五月份
有多年學區房交易經驗的大連鏈家地產區域經理舒先生介紹說，每年的四五月份都是學區房成交的傳統旺季。2月份以后，學區房成交就出現明顯升溫，五月份的熱度更高。
根據大連鏈家地產經紀管理部的數據顯示，5月二手房購房者群體中，首次自住占37.7%，改善性住房占18.4% ，婚房占15.8% ，學區房占11.3% 。今年5月上旬，沙河口區學區房成交均價為12189元/平方米，同比上漲1.5%；中山區學區房成交均價為13893元/平方米，同比上漲7.1%；甘井子區學區房成交均價為11250元/平方米，同比上漲8.9%；西崗區的學區房也同比上漲8.1%。
很多家長認為，購買學區房對于家長來說可以穩定居住3~6年，而且學區房很難掉價，甚至還能升值。大連鏈家地產總經理劉勇分析認為，學區房的價格主要取決于供求關系。在二手房價格普遍上漲時，學區房價格很難像普通房子那樣大漲；房價略有小幅下降時，學區房也不會有大幅降價。
買學區房一定要當心風險
學區房買好了，不僅能讓自己的孩子順利進入名校，孩子畢業后還可以以不錯的價格賣出去，但是買學區房也有一定風險。業內人士介紹說，學區的劃分雖然相對比較穩定，但每年根據生源情況進行調整也是很正常的事情，所以并不能保證今年在學區內的房子，明年就一定還在這個學區內。一旦房子的學區發生變化，那房子的價值也就大打折扣。
在瑞家地產幸福e家店工作的吳占剛說：“上個月，我們為客戶推出了120套精裝修的抵債房，這些房子均價為15700元/平方米，比同區域的其他二手房價格低4000元左右。由于這些房子屬于格致中學的學區，而且可以辦一手房的手續，非常受學生家長的歡迎。從4月20日~5月20日，一個月就賣了90套。”
近日，大連市教育局下發“小六歸口”政策，規定被認定為外學區的學生，家長須在規定時間內為孩子辦理回本學區學校的轉學手續。如果不同意辦理“小六歸口”手續，初中繼續擇校，在初升高時將不享受“指標到校”錄取資格。前不久，市教育局還宣布，今年我市普通高中擇校生計劃將減少近一半，由往年的30%減少到16.6%。這些都促使家長不得不慎重考慮擇校問題。吳占剛說，“小六歸口”的政策在報紙上報道后，一些原打算讓孩子擇校的家長不得不改變原計劃，為了能讓孩子順利到優質學校上學，不惜花重金購買學區房。吳占剛說，“小六歸口”政策出臺后的三天內，他們的房子一下子賣了13套。
在大連購買學區房需要要提前做好準備
“這段時間，來咨詢學區房的人明顯增加，‘學區房’成交量也有所提升。”一家房地產中介機構的工作人員說，一些戶型較小、總價較低的學區房特別受購房者歡迎，“經常是房源信息剛發布，就有人來咨詢”。前來咨詢二手房房源的劉女士告訴記者，她的孩子明年就要上初中了，她想提前買一套學區房，為孩子上學做準備。
業內人士介紹，學區房購買一般提前1~3年為宜。因為學區的劃分每年都可能有變化，你所購買的小區不一定與名校對口，這個必須以當年教育局公布的信息為準，另外還可能需要面臨學校搬遷的風險。據了解，我市個別名校對學生入學在房子落戶時間等方面也有規定。學生家長趙女士告訴記者，她的兒子就讀的學校就規定，所居住的房子落戶時間超過一年。也就是說，購學區房當年，孩子并不能入學。業內人士提醒，購房者在購買學區房前，一定要去所屬的區教育局和學校詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
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