購買學區房要多方考量 確定無疑再出手！
來源：大連奧數網整理 2012-07-03 11:18:22
【導語】2012大連小升初政策變化極大，學區外的孩子想在中考時享受指標生資格，買重點中學學區房已經成了不二選擇！學區房又一次被熱捧�？墒琴徺I學區房也是一件麻煩事。要考慮的因素有很多。以下這篇文章，打算買學區房的家長們可以參考一下！
日前，隨著高考的落幕，中考的臨近，以及學區劃分即將出爐，一時間想購房的家長們再次轉向學區房�？拷�、以教育資源見長的樓盤人氣開始持續走高。但購買學區房，不是看好就行，還需要多方考量，因為買學區房從某種層面上講，真是個技術活，不僅涉及到學區本身，還與其他許多因素有關。
一、買學區房要見相關批復文件
6月份是各大幼兒園、小學、初中招生報名的時候，而位于無錫市惠山區的某樓盤卻陷入了“名校門”風波。凡是購買該樓盤的業主子女向所在惠山區的公辦學校報名時，無一例外全部遭遇了這些學校的“閉門羹”。區教育局表示，開發商沒有交納教育配套基金，因此無法保證這些樓盤業主子女的入學問題。
開發商方面表示，前期銷售過程中，由于部分置業顧問對中小學入學政策掌握不到位而產生此糾紛。在后續與業主簽訂購房合同時將通過條款明確約定“凡簽訂買賣合同之前，買賣任何一方口頭、書面、實物及其他形式所表達的信息不作為依據。”
通過這個例子可以看出，購買學區房時，無論商品房還是二手房，購房者都要弄清是否是“學區房”，如果開發商對學區有承諾最好在合同里有體現。值得一提的是，2010年4月19日，住房城鄉建設部發出《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，通知規定，如果開發商承諾為業主提供學校入學資格，就需要在銷售現場公示政府有關部門的批復文件。如果沒有文件提供，仍承諾有入學資格，則視為違規，可向有關部門檢舉。
二、最好不買倆學區分界線附近的房屋
由于優質教育資源供不應求且分布不均衡，名校周邊的房地產項目一直受到追捧。但購房者如果不注意甄別，很可能買到無用的學區房。同小區未必同學區。很多家長在購買學區房時，簡單地認為，只要靠近學校，就是學區房，其實不然。距離近不一定就能入學。同一片區的不同小區、甚至同一小區的不同門牌號都可能導致不同的學區。“明明家就在學校旁邊，但可能房子并不是那所學校的學區房。”有些小區在路的兩邊，路的這一邊是某小學學區房，路的那邊又是另一所學校了。
小區劃分到哪個小學主要是教育局進行劃分的。“對于購房者來說，購買了該小區的房子，卻不是在那個號碼范圍內，買了等于白買。”因此對于購買學區房的購房者來說，應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買。同時，部分名校邊學區房的變動可能性大，也是購房者要注意的問題。因此，對此類劃片并不穩定的學區房，最好不要提前幾年購買，否則風險過大。
在買房之前，先到當地教育局咨詢今年學區的劃分政策，對比一下近幾年來學區劃分的變動，從中挑選出某些一直處于熱點小學學區的小區。
三、教師流動影響學區房價值
買學區房有一點很重要，就是要根據自身經濟實力，量力而行。同時，“應該根據學校的不同情況綜合衡量，進行選擇。”教育部門人士提出，學校的教學條件是動態的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還默默無聞，但幾年后教學育人質量提高很快，很可能變成家長趨之若鶩的名校；有的學校雖然名聲在外，但裹足不前，進步不快，幾年后就落在其他學校后面。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響，所以在購買學區房的時候要綜合衡量學校教學條件。
目前許多省市對教師流動都有明文規定。大連市教育局就明確規定，每位教師在一所學校工作年限為6年，最多不超過12年。類似的規定使學區房的光環很可能會在若干年后打折扣。同時教育部門人士也表示，要選擇適合自己孩子的學校。每一所成名的學校都有自己的辦學特色，并不是每一所名校都適合自己的孩子，只有適合孩子的特長或發展方向，名校才顯示出價值。
【小結】
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