大連買房落戶新政今起實施 市場反響如何
來源：大連晚報 2013-03-01 17:14:54
大連奧數網3月1日：大連買房落戶新政今天開始實施，大連房產市場反響如何呢？據了解，大連70至90平的房子將成為主打戶型，而且關注購買二手房落戶的人比商品房的要多一些。
“最近這兩天來咨詢落戶新政策的人特別多。”昨天，一家房地產二手房中介的工作人員告訴記者，“以前買房落戶沒有涉及到二手房，只針對商品房，現在加上了二手房，所以很多人來咨詢。而且關注購買二手房落戶的人比商品房的要多一些。”
記者這幾天走訪了解到，對于新政，市場上反響比較熱烈，到各家二手房中介以及商品房銷售處咨詢的人數有所增長，但是具體買房的還不多，業內人士分析，新規定實施后，市場反響有一個滯后期，預計在3個月內會逐漸顯現，并且新政將對大連產生更長遠的影響。
買70平方米的新商品房還是買90平方米的二手房？
是買70平方米的新商品房還是買90平方米的二手房？新的落戶規定在原本只有購買商品房可以落戶的基礎上加上了二手房，也就給眾多外地想來連安家的人提供了更多的選擇性。一位中介人員告訴記者，二手房的房源相對較多，買了之后簡單收拾就可以入住，而且可以看到現房的樣子，周邊配套等等。而商品房多是在建的項目，可選擇性不大，沒辦法親眼看到房子，只能是通過沙盤、樣板間等來了解，這也讓更多人傾向于選擇二手房。
在采訪中記者了解到，各個不同區域的房價差異也比較大，比如，在甘井子區山東路附近，一套90平方米的二手房最少也要90多萬元，大多數在100多萬元。而在高新區，因為房子比較新，價格也相對高，一套90平方米的房子需要120萬元左右；在泉水區域，90平方米的房子掛牌價格也大約為90萬元左右；中山區三八廣場區域屬于比較繁華的中心城區了，價格在整個主城區中較高，90平方米的房子也基本上都在120萬元以上，甚至年頭稍微新一點的房子價格在150萬元左右。
記者也從多家商品房銷售處了解到，落戶新政可購買70平方米商品房，其價格比起同地段的90平方米二手房來說要略高。近一段時間，雖然咨詢的人也有一些，但整體來說咨詢量比起二手房中介來說還是少了很多。想要在近期買房的客戶也沒有多少增長。
主打戶型將調整為70~90平方米
有業內人士認為，從短期來講，新政對大連市影響不會太大，不過，從中、長期來說，其作用不可小視。因為市場的滯后性，預計經過3個月時間的沉淀，新政的效果會逐漸顯現，新政改變了樓市供需結構。未來一段時間，70平方米商品房和90平方米二手房將更吃香。他表示，目前市場上的存量房70～90平方米的約占20%，90～120平方米的也在20%左右。新政策將會一定程度上拉高這部分房源的成交比例，使得樓市成交結構發生改變。同時因為限購政策影響，大部分首次置業者會選擇兩室廳、三室廳的房源以減少未來換房次數。
另外，對開發企業來說，為了迎合市場，在戶型方面將開發更多70平方米至90平方米的房型。而此次落戶新政調整相對10年內的前兩次，對中介企業影響較大。有二手房中介負責人表示，這是一次二手房市場發展的機會，特別是隨著市內核心區新房減少，同時新房單價較高，二手房業務的發展空間將放大。
工作地點、父母居住地點、子女上學地點等購房因素不能忽略
業內人士認為，目前大連市核心區相對成熟，但房價相對較高，特別是學區房、商圈、未來地鐵站等區域。買房除了需要考慮購買能力外，工作地點、父母居住地點、子女入托、上學地點、可搭乘的交通工具和路線、交通成本等因素也是至關重要的。此外，房屋設計、質量、物業管理、價格及維護費用等等，需要結合自身及家庭的綜合因素考慮。
據悉，從今年年初開始，落戶新政被炒得沸沸揚揚，兩個月來外地購房者咨詢量上漲。有相關人員提醒，有購房意向的外地購房者盡量不要匆匆跟著排隊下定，留意各種相關的規劃、建設信息，比如市政、交通規劃，周邊發展趨勢等。另外，外地購房者對大連的區域不熟，而新房可能規避了一些問題，這就需要在咨詢、購買過程中保持冷靜的心態。
同時業內人士也提醒大家，外地購房者應該充分了解購房落戶政策，在符合條件的情況下選擇用相對少的錢買到最合適的房子。
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